Tak, osoba będąca ogrodnikiem może nabyć ziemię rolną, ponieważ zawód ogrodnika jest uznawany za kwalifikację rolniczą, co spełnia jeden z warunków nabycia gruntów rolnych.

Na to pytanie szczegółowo odpowiada r.pr. Małgorzata Zegarowicz-Sobuń. Zobacz w pliku PDF

Rolnik indywidualny – to osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkała w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Zgodnie z art. 6 ust. 2 pkt 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:

1. uzyskała wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe, lub

2. uzyskała tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza, w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej, lub

3. uzyskała wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w  rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub

4. posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

CZYTAJ WIĘCEJ NA GOV.pl

Nabycie nieruchomości rolnej, za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, w trybie decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne może nastąpić, jeżeli:

1. posiada ona kwalifikacje rolnicze,

2. zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej,

3. zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

Zgoda, o której mowa wyżej jest ważna rok od dnia w którym decyzja ją wyrażająca stała się ostateczna.

Ad. 1)

Kiedy osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze wyjaśnione zostało w zakładce: Rolnik indywidualny, kwalifikacje rolnicze

Nabywca nieruchomości rolnej dołącza do wniosku oryginały/odpisy, potwierdzone kopie świadectw/dyplomów potwierdzających ukończenie określonej szkoły oraz w razie potrzeby również dokumenty potwierdzające posiadanie określonego stażu pracy w rolnictwie.

Ad. 2)

Nabywca nieruchomości rolnej składa oświadczenie, że zobowiązuje się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej.

Pod pojęciem „prowadzenia działalności rolniczej” należy rozumieć prowadzenie działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Ad. 3)

Nabywca składa oświadczenie, że zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

Wniosek tego rodzaju może złożyć wyłącznie osoba fizyczna, posiadająca kwalifikacje rolnicze i zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne (w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie może być większa niż 300 ha).

Złożenie wniosku

Przepisy ustawy nie nakładają obowiązku posługiwania się sformalizowanym drukiem, czy ściśle określonym wzorem wniosku.

Niemniej jednak, poza elementami podania określonymi w Kodeksie postępowania administracyjnego, wniosek powinien zawierać:

• oznaczenie zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej z podaniem ich adresów zamieszkania albo siedziby oraz w przypadku osoby fizycznej – numer identyfikacyjny Powszechnego Elektronicznego Systemu Ewidencji Ludności (PESEL) zbywcy i nabywcy nieruchomości rolnej, jeżeli został nadany, natomiast jeżeli osoba fizyczna nie posiada obywatelstwa polskiego – kod kraju, numer paszportu lub innego dokumentu tożsamości,

• oznaczenie zbywanej nieruchomości rolnej według ewidencji gruntów i budynków,

• uzasadnienie wniosku zawierające w szczególności cel, dla którego nieruchomość rolna jest nabywana, oraz przewidywany sposób jej wykorzystania.

Do wniosku dołącza się:

1. wypis z ewidencji gruntów i budynków dla działek ewidencyjnych wchodzących w skład zbywanej nieruchomości rolnej,

2. odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie wydane na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla zbywanej nieruchomości rolnej, lub informację o numerze księgi wieczystej dostępnej w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,

3. zaświadczenie o przeznaczeniu zbywanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

4. dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych dla uzyskania zgody,

5. oświadczenie zbywcy nieruchomości rolnej o zamiarze zbycia nieruchomości rolnej na rzecz wnioskodawcy.

Do wniosku należy także załączyć:

1. dowód uiszczenia opłaty skarbowej – w wysokości 10 zł, wniesionej na rachunek: 21 1030 1508 0000 0005 5000 0070, oraz

2. stosownie:

• pełnomocnictwo (wyłącznie w przypadku, gdy wnioskodawca działa przez pełnomocnika),

• dokument poświadczający prawo do reprezentacji (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej lub osoba małoletnia; zgodnie z art. 33 kpa),

• wypis z KRS lub stosowny dokument potwierdzający status osoby prawnej niezarejestrowanej na terytorium Polski (wyłącznie w przypadku, gdy stroną jest osoba prawna).

Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej powinien być złożony w oryginale w Oddziale Terenowym Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Tam też można uzyskać dodatkowe informacje, dotyczące m.in. sposobu wypełnienia wniosku. Dane teleadresowe Oddziałów Terenowych KOWR można znaleźć w zakładce: KONTAKT.

Dokumenty załączone do wniosku powinny być złożone w oryginale, bądź w formie odpisów lub wyciągów poświadczonych z oryginałem przez notariusza, albo występującego w sprawie pełnomocnika będącego adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym.

W przypadku osobistego składania wniosku w oddziale terenowym KOWR – na życzenie wnioskodawcy, upoważniony pracownik KOWR, któremu zostanie okazany oryginał dokumentu, może poświadczyć zgodność kopii z oryginałem.

Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej składany przez osobę fizyczną zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne

Wniosek o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej składany przez osobę fizyczną zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne – wersja edytowalna

UKUR – obrót gruntami rolnymi

UKUR – obrót gruntami rolnymi – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa – Portal Gov.pl (www.gov.pl)

• Podstawy prawne

• Rolnik indywidualny, kwalifikacje rolnicze

• Zgody na nabycie nieruchomości rolnych

• Przykładowe wnioski o wyrażenie zgody na nabycie

• Pierwokup i nabycie

• Zgody na zbycie nieruchomości

• Przykładowe wnioski o wyrażenie zgody na zbycie

• Oświadczenia woli (UKUR)

• Oświadczenia woli (UKUR) – archiwum

Zgody na nabycie nieruchomości rolnych

UKUR – obrót gruntami rolnymi – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa – Portal Gov.pl (www.gov.pl)

• Kiedy zgoda nie jest wymagana

• Wniosek zbywcy

• Wniosek osoby fizycznej (nabywcy)

• Wniosek uczelni

• Wniosek inwestora

• Termin rozpatrzenia wniosku

• Ostateczność decyzji

• Opłata skarbowa

• Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej

• Często zadawane pytania

Na to pytanie odpowiada r.pr. Małgorzata Zegarowicz-Sobuń. Zobacz w pliku PDF

Taka osoba musi mieć tytuł rolnika lub ogrodnika. Oznacza to, że ma ukończony Kwalifikacyjny Kurs Zawodowy na rolnika lub ogrodnika, lub posiada jeden z tych tytułów:

• Technik rolnik

• Inżynier rolnik

• Magister rolnictwa

• Doktor nauk rolniczych

• Specjalista ds. rolnictwa

• Mistrz rolnictwa

• Technik ogrodnik

• Inżynier ogrodnik

• Magister ogrodnictwa

• Doktor nauk ogrodniczych

• Mistrz ogrodnictwa

• Specjalista ds. ogrodnictwa